Haus in Bad Dürrnberg zu kaufen - 3682/249

VERKAUFT: Extravagante Villa 15 Minuten südlich von Salzburg - überwältigendes Panorama über das Salzachtal.

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
332 m²13.5Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
13.5
Badezimmer
4
WC
6
Stockwerke
4
Heizung
Erdwärme - Tiefenbohrung
Grundstücksfläche
1.004 m²
Wohnfläche
332 m²
Nutzfläche
548 m²
Terrassenfläche
100 m²
Balkonfläche
6 m²
Umschwung
219 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Garage
2
Baujahr
2008
Verfügbar
sofort
Terrassenanzahl
1

Heizwärmebedarf

40 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert
  • Sauna
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Das schier endlose Panorama vom Energieplatz am Dürrnberg bei Salzburg

In unverbaubarer Panoramalage thront über dem Salzachtal diese großzügige Villa in Mitten des Kraftplatzes am Dürrnberg den schon die Kelten bevorzugten. Sowohl die Lage als auch die Aussicht kann überzeugt als einzigartig betitelt werden.

Insgesamt mehr als 300 m2 Wohnfläche, sorgfältig mit hochwertigsten Materialen gefertigt, verteilt über gesamt 4 Geschoße bieten ein energetisch ausbalanciertes Wohlbefinden mit zusätzlichem WOW-Effekt im Untergeschoß! Vielseitig nutzbar als Ein- oder Mehrfamilienhaus.

Die Außenwände aus 38 cm Ziegel sowie auch die tragenden und Zwischenwände aus Ziegelbaustoff belegen - hier wurde der Fokus auf höchste Wohnqualität gelegt. Eine umweltfreundliche Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Erdwärme-Tiefenbohrung bis hin zu Holztüren und Tondachziegeln. Einer Hauswasseranlage mit Granderwassersystem, im ganzen Haus verkabeltes LAN, einem Brandmeldesystem, einer Alarmanlag bis hin zum BOSE-REVOX Server-Soundsytem oder elektrischen Außenjalousien mit Zeitsteuerung - es wurde weder an Qualität noch an Genuss gespart. Dass der praktische Nutzen nicht zu kurz kommt - die Villa verfügt neben der zentralen Staubsaugeranlage auch noch über einen Wäscheabwurfkanal in die Waschküche.

Im Eingangsbereich ist neben der Gästetoilette auch noch der Übergang zum großen - mit eigenem Außenzugang versehenen - Bürotrakt sowie zur großzügigen Doppelgarage mit rutschsicherem, flüssigkeitsresistentem Belag zu erreichen.

Die im Erdgeschoß situierte, großzügige Küche bietet ein überkomplettes Repertoire an modernster Ausstattung bis hin zum integrierten Dampfgarer. Extravagant und außergewöhnlich in der Ausführung! Anschließend ein Wirtschaftsraum und ein direkt vom Eingangsbereich erreichbarer Vorratsraum komplettieren die Funktionalität der Küche. Daneben der Essbereich mit Ausgang auf die Südterrasse.

Im Zentralbereich der Wohnebene im Erdgeschoß befindet sich auch das 2geteilte Wohnzimmer, einerseits mit Raumhöhe über zwei Stockwerke bis hinauf zur Galerie im Obergeschoß sowie einer Panoramaverglasung ebenso über zwei Geschoße mit Blick von den Barmstein Bergen über das Salzachtal bis hin zum Schlenken. Der zweite Teil des Wohnraumes lädt zum entspannten Abendausklang am offenen Kamin oder der angrenzenden Terrasse ein.

Die herrschaftliche Marmortreppe erschließt vom Erdgeschoß aus sowohl die oberen Geschoße als auch den Abgang zum Erholungsbereich.

Im ersten Obergeschoß sind 4 Schlaf- oder Kinderzimmer inklusive Balkon und 2 komplett eingerichteten Bäder in unterschiedlichen Farbwelten untergebracht. Ein Zimmer davon ist als Besonderheit mit Hochbett in der Dachschräge, errklimmbar über eine Holzleiter, ausgeführt. Die Galerie mit Panoramablick über das Salzachtal verbindet die Bereiche miteinander.

Das Obergeschoß mit Dachschräge ist als Elternbereich gestaltet. Ein Schlafzimmer Richtung Salzachtal, ein großzügiger Badbereich mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und extravagantem Beleuchtungssystem und Balkon anschließend an den Schlafbereich. Auf der anderen Seite des Schlafzimmers findet sich der großzügige Ankleidebereich, ein Dachboden und kleine Stauräume unter der Dachschräge.

Ein mehrfacher WOW Effekt im Untergeschoß! Zum einen ein eigener Gäste Wohnbereich mit Schlafraum, Vorraum und Bad. Zum anderen der multifunktionale Wohlfühlbereich. Als Highlight der Wellnessbereich mit großzügiger Sauna und anschließend die einladende, beheizte Mosaik-Liegefläche für 3-4 Personen. Daneben eine große Dusche mit Glaswänden, ein Aufenthaltsbereich mit Sitzgelegenheit und Anrichte für Speisen und Getränke. Ein eigener Ruheraum rundet das Erholungszentrum ab. Zusätzlich einem Fitnessraum inklusive Aussicht über das Salzachtal. Dimmbare Beleuchtung, lückenlose Beschallung, hochwertige Materialien und eine gefühlvolle Umsetzung auch optisch zeugen erneut von Qualität und Genuss für alle Sinne.
Der große Weinkeller mit Nischenbeleuchtung, rundum aus Ziegelsteinen gemauert, rundet die Hochwertigkeit weiter ab.

Auch die Haustechnik auf letztem Stand findet sich im Kellergeschoß wieder (Heizung, Lüftung, Saunasteuerung und Audio/Video Hausanlage), die monatlichen Gesamtkosten inkl. aller Abgaben und Strom belaufen sich auf sehr moderate rund € 500,-.
Zusätzlich befinden sich im Keller noch Lagerflächen sowie der hausinterne Zugang zur Garage mit automatischem Rolltor. In der Garage finden zwei große Fahrzeuge problemlos Platz, im Außenbereich sind weitere Parkflächen vorhanden.

Eine Panoramavilla auf dem Energieknoten des Dürrnbergs, unverbaubarer Blick, wohltuende und überkomplette Ausstattung - Lebensgenuss der besonderen Art!

Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, der Freizeit- und Erholungswert am Dürrnberg bekannt hochwertig. Kindergarten und Volksschule in Gehentfernung. Salzburg ist in 15-20 Fahrminuten erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr in ca. 300 m Gehentfernung gegeben. Rundum die Liegenschaft finden sich weitere bekannte Freizeit- und Kultureinrichtungen wieder, z.B. das Salzbergwerk Hallein bzw. das Keltendorf. Der Hausberg der Halleiner, der Zinkenkogel, ein beliebter Wintersportmagnet ist unmittelbar nebenan. Die Autobahnanschlüsse der A10 in Hallein erreicht man in ca. 8 Fahrminuten, ebenso das Ortszentrum Hallein, der zweitgrößten Stadt im Bundesland Salzburg mit Schulen und Versorgungsmöglichkeiten jeglicher Art.
Auch der Winterdienst ist durch die Nähe zum Kurpark am Dürrnberg verlässlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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