Wohnung in Maria Enzersdorf zu kaufen - 3519/146

3-Zimmer Wohnung mit Traumaussicht in Maria Enzersdorf

Ihr Ansprechpartner

2344 - Maria Enzersdorf

48.09851116.281462

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
83 m²3 EUR 224.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
5
Stockwerk
5
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
83 m²
Loggiafläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1975

Heizwärmebedarf

67 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.76

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 224.000
Betriebskosten:
EUR 582,26
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese helle und freundliche Wohnung liegt zwischen Brunn am Gebirge und Mödling - direkt im Herzen von Maria Enzersdorf.

Übernahme möbliert oder geräumt (ohne Aufpreis) - Sie entscheiden!

Die ca. 83 m2 große Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im 5. Stock (mit Lift) und teilt sich wie folgt auf:

1 geräumiges Vorzimmer
1 Abstellraum
1 Küche
1 großes Wohn- u. Esszimmer
1 Loggia verglast
2 Schlafzimmer
1 Badzimmer mit Dusche und Bidet
1 WC extra

Das Wohnzimmer ist perfekt als Wohn- und Essbereich geeignet und öffnet sich zu einer verglasten Loggia mit traumhafter Aussicht auf die Umgebung.

Die fix integrierte Küche beeinhaltet alle notwendigen Geräte und verfügt über eine praktische Durchreiche ins Wohn-/Esszimmer.

Die Heizung erfolgt zentral über Fernwärme.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten in Wien. Ca. 25 Min. benötigen Sie zum Flughafen Wien-Schwechat.

Bushaltestellen Richtung Mödling und Richtung Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sind gegenüber bzw. fußläufig in 1 Minute erreichbar.

In 50 m Entfernung finden Sie eine schöne Parkanlage mit Kinderspielplatz.

Mehrere Restaurants und Nahversorger sind ebenfalls gut erreichbar.

Der angebotene Kaufpreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihre Anfrage.

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis aufgrund der aktuellen Situation betreffend Coronavirus:

Selbstverständlich wollen wir Ihnen eine Besichtigung der Objekte ermöglichen.
Die aktuelle Lage veranlasst uns aber, die derzeit verordneten/empfohlenen Maßnahmen umzusetzen.

Diese sind wie folgt:

- Wir sind nicht unhöflich: Wir sind umsichtig. Wir verzichten auf das Händeschütteln und schenken Ihnen dafür ein Lächeln.

- Einhaltung einer Distanz voneinander von mind. 1,5 Meter.

- Das Objekt wird vor und während der Besichtigung natürlich gut belüftet.

- Die Besichtigung wird entsprechend kurzgehalten und Sie werden von uns durch das Objekt geführt.

- Ein Personenlift wird nach Möglichkeit getrennt benützt.

Es geht um unser aller Gesundheit, daher haben wir entschieden, diese Maßnahmen für die kommenden Wochen einzuhalten und bitten um Ihr Verständnis.
Herzlichen Dank!

Infrastruktur:
Maria Enzersdorf liegt mit ihren ca. 8.700 Einwohnern im südöstlichen Wienerwald, direkt vor den Toren Wiens. Das Gemeindegebiet umfasst 5,36 km². Die Geschichte des Ortes ist eng mit dem Weinbau verbunden.
Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten in diesem Ort zählen zum Beispiel die Burg Lichtenstein, wo jährlich zahlreiche Kulturveranstaltungen stattfinden, das gleichnamige Schloss, oder das Hunyadischloss.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Durch das Ortsgebiet führt die Südbahn. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf wird mit der Nachbargemeinde Brunn am Gebirge geteilt. Er liegt auf dem Gemeindegebiet von Brunn am Gebirge, nördlich von Maria Enzersdorf. Dadurch ist Maria Enzersdorf im 15-Minuten-Takt an Wien angebunden.
Der Ortsteil Südstadt liegt direkt an der Badner Bahn, die zur Hauptverkehrszeit alle 7-8 Minuten Richtung Wiener Neudorf und Wien-Oper unterwegs ist. Die Haltestelle liegt knapp außerhalb des Gemeindegebietes auf dem Gebiet der Gemeinde Wiener Neudorf (östlich des Gemeindegebietes).
Straße: Überregionale Straßenverbindungen befinden sich nicht direkt im Ort, die Südautobahn A2 und die Wiener Außenringautobahn A21 sind aber schnell erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Karte & Infrastruktur

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