Sonderobjekt in Obdach zu kaufen - 1679/1202

Liebhaberstück mit viel Flair und Reiz

Ihr Ansprechpartner

Ernst MaierRE/MAX Life

Objektdetails

FlächeKaufpreis*
463 m² EUR 780.000

Daten & Fakten

Grundstücksfläche
7.230 m²
Wohnfläche
463 m²
Baujahr
1910
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

215.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.21

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 780.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Im Zirbenland, in der Marktgemeinde Obdach, steht das einzigartige Juwel die "Wagner-Villa", zum Verkauf.

Dieses Liebhaberstück strahlt viel Flair und Reiz aus und thront auf einer Anhöhe in Amering mit toller Aussicht auf die Gemeinde und den Zirbitzkogel.

Die Villa wurde um 1900 von einem italienischen Architekten errichtetet und steht unter Denkmalschutz.

Derzeitige Nutzung:

Im Erdgeschoss war bis 02/2020 der Kindergarten untergebracht (derzeit leerstehend).

Im Obergeschoss war die ehemalige Gemeindeverwaltung der Gemeinde Amering angesiedelt (derzeit leerstehend).

Im zweiten Obergeschoss ist eine Wohnung vorhanden, die derzeit vermietet ist.

Im Kellerbereich wurde der Bauhof mit Garagen, Werkstätten und einem Aufenthaltsraum mit WC-Anlagen angebaut.

An Außenanlagen sind asphaltierte Flächen, gepflasterte Vorplätze, Freistiegen aus Beton, Stützmauern sowie Holzeinfriedungen vorhanden.

Der Zirbitzkogel geht für die Bewohner des Zirbenlandes einher mit dem Wort "Heimat", egal ob man dem Gipfel jede Woche einen Besuch abstattet oder die ockerfarbene Eminenz am liebsten von der Ferne betrachtet: Ohne die höchste Spitze der Seetaler Alpen wäre das Leben hier ein anderes.

Der Red Bull Ring, ein Eldorado für Motorsportbegeisterte ist in 25 Autominuten zu erreichen.

Graz und Klagenfurt sind jeweils ca. 90 km und Wien 230 km entfernt.

Die Welt ändert sich ständig, aber das Interesse der Menschen für Vergangenes und damit die Wahrung von Kulturerbe, bleibt unveränderlich.

Wir freuen uns, Ihnen unser ausführliches Langexposé, Drohnenflugaufnahmen sowie weitere objektbezogene Daten bei einem persönlichen Gespräch übermitteln zu dürfen.

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© RE/MAX Austria, Christian Postl

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