Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6117

NEUBAUWOHNUNGEN NÄHE U2-HARDEGGASSE

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
38 m²2 EUR 161.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung
Wohnfläche
38 m²
Terrassenfläche
8 m²
Gartenfläche
20 m²
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Sept. 2023
Terrassenanzahl
1

Heizwärmebedarf

23.51 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.71

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 161.000
Betriebskosten:
EUR 75,24
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In der Nähe zur U2-Hardeggasse bzw. U2-Aspernstraße entsteht ein Objekt mit 135 Eigentumswohnungen zwischen 36 und 81 m² mit modernen Grundrissen.

Alle Wohneinheiten haben zwei bzw. drei Zimmer und Freifläche (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse), werden zentral beheizt (Fußbodenheizung) und qualitativ ausgestattet.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U2 oder den Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 25 (Zubringer zum Donauzentrum), die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A.

In unmittelbarer Nähe finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Merkur, Bipa, Billa, Spar, Hornbach und in einigen Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Kagran oder den Gewerbepark Stadlau.

Erholen Sie sich im naheliegenden Aupark oder genießen Sie die zahlreichen Sportmöglichkeiten (Fitness-Studio im Haus, Kletterhalle, Sportanlage Stadlau).

Der Kaufpreis der Wohnungen beginnt bei EUR 149.000.- (ca. 38 m²),
der monatliche Baurechtszins beträgt EUR 2.-/m².

Beispielwohnung: Gartenwohnung mit ca. 38 m²:
Vorzimmer
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss,
geräumige Wohn-Küche ca. 18 m² mit Zugang zur ca. 8 m²-großen Terrasse,
Schlafzimmer mit ca. 10 m²,
Garten ca. 20 m²

Kaufpreis: EUR 161.000.- (zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren),

monatlicher Baurechtszins: EUR 83,05

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.51 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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