Wohnung in Wien zu kaufen - 1619/6114

NEUBAUWOHNUNGEN MITTEN IM GRÜNEN STADLAU - 6.STOCK!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
40 m²2 EUR 182.127

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
6.OG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
40 m²
Balkonfläche
6 m²
Baujahr
ca. 2019
Verfügbar
Ende 2020

Heizwärmebedarf

23.13 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.77

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 182.127
Betriebskosten:
EUR 79,20
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Genießen Sie höchste Lebensqualität mitten in einer grünen Lage in Stadlau.

In der Nähe des Bahnhofs „Erzherzog-Karl-Straße“ entsteht ein neuer Wohnpark mit ca. 400 Wohnungen zwischen 31 und 94 m² mit optimaler Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendigen Lokalen, Sportmöglichkeiten, Parkanlage und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz).

Die Wohnungen haben moderne Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Garten, meist mit tollem Weitblick und eignen sich auch als Anlageobjekt. Gerne wird auch die Vermietung und Verwaltung der Wohnung übernommen.

Beispielwohnung ca. 40 m² im sechsten Obergeschoß:
Vom Vorzimmer gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zu einem ca. 6 m²-großen Balkon,
das Badezimmer wird mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer.

Kaufpreis für Anleger: netto € 178.152.- + 20% Umsatzsteuer
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Kaufpreis für Endverbraucher: € 194.000.-
(zuzüglich 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notargebühren).

Zum Einkaufen gelangen Sie in nur wenigen Schritten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Merkur, Hofer, Bipa, Hornbach oder Bauernmarkt, in wenigen Minuten erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau und das Donauzentrum.

Erholen können Sie sich im naheliegenden Aupark oder genießen Sie die zahlreichen Sportmöglichkeiten (Fitness-Studio im Haus, Kletterhalle, Sportanlage Stadlau).

Mit den Busstationen vor der Tür, der naheliegenden Straßenbahnhaltestelle 25 sowie mit dem Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Für Ihre Wochenendausflüge erreichen Sie in Kürze den Knoten Kaisermühlen.

Der Kaufpreis der Kleinwohnungen beginnt bei netto € 125.400.- für Anleger bzw. € 136.000.- für Eigennutzer.

Stellplätze können netto ab € 18.400.- erworben werden.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung.
Als Spezialist für Anleger- und Eigentumswohnungen informiere ich Sie gerne über weitere Objekte und über die Besonderheiten beim Kauf einer Anlegerwohnung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:23.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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