Doppelhaus in Wien zu kaufen - 1619/6071

Doppelhaushälfte mit 35 m²-Dachterrasse und 6 m² Süd-West-Balkon!

Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
135 m²5 EUR 695.000

Daten & Fakten

Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
3
Stockwerke
4
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
135 m²
Nutzfläche
187 m²
Terrassenfläche
55 m²
Balkonfläche
6 m²
Kellerfläche
52 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2020
Terrassenanzahl
2

Heizwärmebedarf

25.5 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.68

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 695.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Unterkellert

Beschreibung

Unweit von der der Alten Donau im Bruckhaufen gelangen insgesamt 4 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser zum Verkauf.

Die Lage zwischen Alter und Neuer Donau, in unmittelbarer Nähe zum Donaupark und direkt an der Donauinsel zählt zu den Gefragtesten überhaupt.
Die Häuser sind nach neuestem Niedrigenergiestandard in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig ohne Küche.

Großzügige 4 Schlafzimmer, eine wunderschöne Wohnküche mit ca. 42 m², ein Garten, 2 Terrassen zu je 20 m² im EG bzw. 35 m² im DG, eine tolle Haustechnik, Granitböden und eine ansprechende Architektur beschreiben das Haus im Ansatz. Änderungen der Pläne vorbehalten.

Ausschließlich hochwertige Ausstattung kommt zum Einsatz:

Böden
Im Wohnraum, Vorraum, Stiegen und Keller kommt italienischer Granit zum Einsatz.
Sowohl Tritt- als auch Setzstufe sowie Sockel sind aus Granit - echte Maßarbeit vom Keller bis zum Dachgeschoß.
In den Schlafräumen kommt hochwertiger Echtholz-Parkettboden zum Einsatz.
In Bad und WC wird Feinsteinzeug verwendet. Raumhoch verfliest.

Innentüren
Vollholztüren des österreichischen Erzeugers WTG

Fenster
Internorm mit 3-fach Verglasung.
Elektrische Außenjalousie mit elektrisch hochfahrbaren Fliegengittern

Terrassen
Niro Geländer und Glasfelder säumen die Terrassen und erzeugen ein modernes Erscheinungsbild.
WPC-Belag von Rehau sorgt für ansprechende, langlebige Nutzung

Installationen
Jedes Zimmer ist mit Telefon-, Kabel-, CAT 7 (LAN-Verkabelung)-, und Sat-Anschluss ausgestattet.
Auch im Keller findet man diese Anschlüsse.

Heizung
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus - auch im Keller

Das Haus 37A-1 hat eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 187 m² und eine reine Wohnfläche von ca. 135 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf EG, OG und das Dachgeschoß. Zusätzlich gibt es noch einen voll ausgestatteten Keller mit Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, die 42 m² große, gut geplante Wohnküche mit einer großen Terrassen-Schiebetür und einem WC. Die Terrasse ist süd-westseitig und dadurch kommt viel Licht in den Wohnraum.

Das Obergeschoß bietet 3 großzügige Zimmer (ca. 17m², 13m² und 10m²), ein fast 8 m² großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Von einem Zimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen süd-westseitig ausgerichteten Balkon.

Im Dachgeschoß finden Sie das 5. Zimmer mit ca. 19 m² und ein Bad mit WC. Die ca. 35 m² große Terrasse ist sicherlich ein Highlight.

Im Keller ist die Haustechnik und viel Platz für Hobby, Party und sonstiges mehr…
Ein Autoabstellplatz steht dem Haus zur Verfügung.
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.

Lage und Infrastruktur
Es handelt mit dem Bruckhaufen um eine der gefragtesten Lagen Wiens. Das Paradies Alte Donau liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch der Donaupark samt Donauturm breitet sich direkt vor Ihnen aus. Drei Strandbäder an der Alten Donau können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und beste Infrastruktur finden Sie rund um die UNO-City und auch im nahegelegenen Donauzentrum. Die Buslinie 20B hat die Station nahezu direkt vor der Tür und verbindet die Stationen der U6 Neue Donau und die U1 Stationen Kaisermühlen-VIC und Alte Donau. Sie finden hier eine Lage die fast nicht zu übertreffen ist. Zentrale städtische Lage - verbunden mit nicht zu überbietendem Freizeitwert.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

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