Gewerbeobjekt in Wien zu mieten - 1608/11462

Bürohaus ca. 2900 m² (auch teilbar) in Wien 23 zu mieten. Geeignet auch für Produktion, Kleinlager, Labor, Schulungs- und Ausstellungsfläche.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Anton Putz, akad. IM

Anton Putz, akad. IM

Probszt Immobilientreuhand GmbHRE/MAX Solutions

1230 - Wien

48.14485916.297634

Objektdetails

Miete
EUR 29.508,60

Daten & Fakten

Nutzfläche
2.893 m²
Min. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

142.92 kWh/m² pro Jahr

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 29.508,60
Betriebskosten:
EUR 5.554,56
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Bürohaus ca. 2900 m² in Wien 23 zu mieten!

Ausgezeichnete Sichtbarkeit, nähe S1, Bus zur U1 Alaudagasse
Teilbar ab 500 m², geeignet auch für Labor, Kleinlager, Produktion, Schulungs- und Ausstellungsfläche.
Der Vermieter würde noch in den Ausbau bzw. in die Haustechnik maßgeblich investieren-abhänngig von Miethöhe und Mietdauer.

Das zur Nutzung gänzlich verfügbare Haus 1 genießt ausgezeichnete Sichtbarkeit und weist eine Nutzfläche von ca. 2.893 m² verteilt auf ca.1.425 m² in Erd- und ca.1.468 m² im ersten Obergeschoß sowie ca. 60 Stellplätze auf. Neben dem repräsentativen Fronteingang ist Haus 1 mit drei weiteren Eingängen und zwei separaten Stiegenhäusern sowie einem Personenlift ausgezeichnet erschlossen.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit direkt angegrenzd zum Haus 1 rund 150 m² im Zwischentrakt dazu mieten.
Der sehr kompakte Säulenraster sowie die Raumhöhe von über 4,07 m zur Decke bzw. 2,87 m zur Binderunterkante erlauben eine äußerst flexible Nutzung sowohl des Erd- als auch des Obergeschosses.


Nettomiete Büro: € 8,50/m²
Betriebskosten netto: € 1,60/m²

Befristung: min. 5 Jahre

Ausstattung:
1 Lastenaufzug
Bodenauslassdosen
Lüftung
Deckenklimagerät
Gasheizung
Teppichboden, Steinzeug
Anschlüsse für Teeküchen
großzügige Raumhöhen
weitere Ausstattung nach Absprache mit dem Vermieter (Wände, Beläge, etc.)

LKW-Zufahrt (24/7 Betrieb), Anlieferungs- und Rangierbereich im Innenhof

Lage:
Ausgezeichnete Sichtbarkeit direkt an der Laxenburger Straße, die Hauptverkehrsader des Betriebsgebiets Inzersdorf
Sehr gute Verkehrsinfrastruktur: 200 m zur S1-Wiener Außenringautobahn, ca. 12 min / 17 km zum Vienna International Airport
Bushaltestelle vor dem Gebäude mit direkter Verbindung zur U1 Alaudagasse
Viele renommierte Betriebe in unmittelbarer Umgebung: zentrales Verteilungslager der Österreichischen Post, neue Zentrale Prangl, Zentrallager REWE, Wiesbauer, Wojnar, Rittal, Großgrünmarkt, etc.
Diverse Nahversorgungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 24590,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 4628,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5843,86
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Gesamtbetrag 35063,16
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Heizwärmebedarf:142.92 kWh/(m²a)

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